Giá xây thô 2025 tại HCM

BẢNG BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ NĂM 2025

Để thuận lợi cho chủ đầu việc lựa chọn nhà thầu thi công, cty PHÚ NGUYỄN cung cấp bảng báo giá xây dựng phần thô năm 2025.

Giá phần thô bao gồm hạng mục thi công phần thô & nhân công hoàn thiện ( vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp ).

Giá xây dựng thô năm 2025 dao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.500.000đ/m2 tùy vào độ phức tạp trong quá trình xây dựng phần thô.

Trong thời điểm vật giá leo thang, nhân công lao động tăng vọt ảnh hưởng rất nhiều đến giá cả xây dựng phần thô. Hiện tại thị trường xây dựng có rất nhiều đơn giá xây dựng phần thô được tính theo m2 sàn xây dựng bằng những kinh nghiệm thực tế xây dựng bảng giá xây dựng phần thô chuẩn cho năm 2025.

Đơn giá phần thô bao gồm các hạng mục Móng, BTCT, Xây tô hoàn thiện, Điện nước nguồn cơ bản, cung cấp nhân công hoàn thiện như ốp lát, điện nước, sơn nước hoàn thiện.(Giải thích một cách đơn giản phần thô nhân công hoàn thiện là bao gồm phần hồ, sơn nước, điện nước trong đó sơn nước, điện nước gia chủ mua vật tư hoàn thiện). Sau đây là bảng báo giá phần thô & nhân công hoàn thiện đính kèm vật tư chi tiết để chủ đầu tư tiện theo dõi.

Bảng báo giá xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện năm 2025

Giá xây nhà phần thô gồm 3 gói: Gói 1 đến gói 3

Báo Giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện 2025

CAM KẾT:

+ BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 5 NĂM

+ BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN 1 NĂM

+ KHÔNG VẬT TƯ GIẢ

Hotline tư vấn: 0988334641

Xem thêm:

Báo giá xây dựng nhà phần hoàn thiện

Hình ảnh của vật liệu phần thô.

Hình ảnh của vật liệu phần thô

ĐIỀU KIỆN

Tổng diện tích xây dựng >350 m ²

Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5m3 có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư

“MIỄN PHÍ HỒ SƠ THIẾT KẾ”

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ – GÓI TIÊU CHUẨN: 3.300.000 VND/m2 ÁP DỤNG CHO NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN

• Bảng giá trên áp dụng cho Quý Quý I-2021 cho đến khi có cập nhật mới trên website.
• Đơn giá thi công trên theo hình thức khoán gọn công trình.
• Đơn giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 350m2 trở lên
• Nếu Quý Khách có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thì công ty sẽ báo giá theo Bảng Dự Toán chi tiết công trình.
• Đơn vị thi công sẽ lập bảng báo giá chính xác gởi Chủ Đầu Tư sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Chủ Đầu Tư.

1. NHỮNG CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ THEO PHẦN THÔ

– Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch

– Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn…tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế

– Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).

– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng

– Xây gạch và tô trác hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.

– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).

– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).

2. CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (VẬT TƯ CHỦ NHÀ MUA):

– Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)

– Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện)

– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)

– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)

– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao

3. NHỮNG CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN (KHÔNG BAO GỒM):

Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

– Ốp gạch, đá trang trí, đá hoa cương, mable

– Đá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loại

– Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,

– Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,

– Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)

– Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.

– Hệ thống trần thạch cao.

Xem thêm:

Báo giá thi công xây dựng nhà trọn gói

4. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG :

• Tổng diện tích xây dựng từ 250-350 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2
• Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2

Phần móng
Móng đơn (móng chân vịt, móng cóc), hệ đài móng (dành cho ép cọc),Móng băng, móng bè tính bằng 20% đến 50% diện tích xây dựng

Tầng hầm
Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng phần thô
Độ sâu < 1,7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng phần thô
Độ sâu < 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng phần thô

Phần thân

Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng phần thô

Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng phần thô

Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng phần thô

Phần mái

Dàn bông Pergola tính 30% diện tích xây dựng phần thô

Mái bằng tôn: tính 30% diện tích xây dựng phần thô

Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che : tính 50% diện tích xây dựng thô ( Phần sân thượng có lát gạch thêm 10%)

Mái bằng ngói xà gồ thép: 70% diện tích xây dựng thô tính theo hệ số nghiêng của mái

Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây thô tính theo hệ số nghiêng của mái

Phần khác

Đơn giá ô trống < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng phần thô

Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diên tích xây dựng phần thô

Đơn giá Sân vườn, hàng rào, cổng tính 70% diện tích xây dựng( Diện tích sân vườn > 40 thì được tính 50%)

“CAM KẾT:

+ BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 5 NĂM

+ BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN 1 NĂM

+ KHÔNG VẬT TƯ GIẢ

Hotline tư vấn: 0988334641

Chào mừng đến với

Với bề dày kinh nghiệm, đội ngũ trẻ và đầy năng động, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng sản phẩm tốt nhất với sự hài lòng tuyệt đối. Hãy liên hệ đến chúng tôi để được sự hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.

Chúng tôi chuyên nhận thiết kế & thi công các công trình dân dựng và công nghiệp như nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, tòa nhà văn phòng, trường học, nhà trọ, quán Bar, cafe, … Thiết kế & thi công nội thất nhà phố, biệt thự, văn phòng, trường học, chung cư,…

Tìm hiểu thêm:

Cách tính chi phí theo diện tích m2 sàn xây dựng

Báo giá thiết kế triến trúc xây dựng

Hợp đồng thi thi công khách sạn

LIÊN HỆ 0988334641