CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NGOẠI THẤT NHÀ PHỐ BIỆT THỰ THEO MÉT VUÔNG
Thi công hoàn thiện
1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư và giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói
1.1. Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư
Qua quá trình tư vấn thiết kế xây dựng và thi công trọn gói hàng trăm công trình trên khắp mọi miền đất nước, chúng tôi nhận thấy rằng rất nhiều chủ đầu tư còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí trước khi tiến hành xây dựng, sở dĩ như vậy do chủ đầu tư còn chưa rõ về cách tính chi phí xây nhà ở và cách báo giá của đơn vị thiết kế thi công xây dựng. Thấu hiểu được khó khăn và nhu cầu của chủ đầu tư, bên cạnh tư vấn thiết kế và tư vấn phong thủy xây dựng, chúng tôi cũng chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà cũng như giới thiệu quy trình xây dựng trọn gói để gia chủ có thêm thông tin tham khảo trước khi lập kế hoạch xây nhà. Những chia sẻ dưới đây đúc rút từ kinh nghiệm thực tế của cũng như tổng hợp thông tin từ những đơn vị thiết kế thi công đối tác, đồng nghiệp rất mong nhận được sự chia sẻ và đóng góp của mọi người.
1.2. Giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói
Công ty Cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng Nhà Việt Nam là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công xây dựng trọn gói các hạng mục nội ngoại thất nhà phố, biệt thự, chung cư…theo phong cách cổ điển và hiện đại sang trọng, đẳng cấp.
Một công trình thiết kế cần có sự kết hợp hài hòa các yếu tố công năng sử dụng và phong thủy, phù hợp với nhiều diện tích khu đất khác nhau. Những mẫu thiết kế do thiết kế luôn được tính toán kỹ lưỡng mang lại không gian sống tốt nhất cho người sử dụng, phù hợp với yếu tố khí hậu vùng miền, bản sắc địa phương cũng như cá tính của gia chủ. Tất cả những yếu tố đó được cô đọng và thổi hồn vào từng công trình thiết kế cũng như các công trình xây dựng khác.
Chúng tôi là KIẾN TRÚC – đơn vị chuyên tư vấn thết kế và thi công hoàn thiện các công trình ngoại thất và nội thất như thiết kế biệt thự, thiết kế nhà phố, thiết kế sân vườn tiểu cảnh, nội thất văn phòng, chung cư, nhà hàng, khách sạn…và nhiều hạng mục công trình khác. Các bạn có thể tham khảo một số dự án nhà phố, biệt thự và nội thất mà chúng tôi đã thực hiện. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline:0988334641để được tư vấn và đăng ký thiết kế nhà đẹp.
Phương châm làm việc của KIẾN TRÚC NHÀ
- Chất lượng là giá trị cốt lõi
- Trung thực tuyệt đối với khách hàng
- Cam kết hỗ trợ đến khi hoàn thiện nhà
- Xây dựng trở thành đơn vị kiến trúc và xây dựng hàng đầu Việt Nam
2. Cách tính chi phí xây nhà các hạng mục nhà phố biệt thự
KIẾN TRÚC NHÀ đã thực hiện rất nhiều các dự án xây nhà trọn gói trên mọi miền đất nước và được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ và đặc biệt là luôn minh bạch về cách tính chi phí xây dựng trong quá trình triển khai các dự án này. Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ đến quý vị cách tính chi phí xây dựng một ách chung nhất hiện được áp dụng tại thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vinh…và nhiều tỉnh thành khác. Có hai phương pháp hiện đang được áp dụng phổ biển
2.1. Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết
Bước đầu tiên, khi chủ đầu tư đã có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng công trình là việc xác định khối lượng công tác xây dựng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế(thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công, thiết kế bản vẽ thi công) hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán được lập một cách chi tiết.
Ảnh: Hình ảnh thi công công trình tại HCM
Ảnh: Hình ảnh thi công công trình tại Q6
Cách tính chi phí xây nhà này có ưu điểm là tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất. Tuy nhiên thực tế nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính nhân công xây dựng thì phương pháp này gây khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu và triển khai thực hiện, đặc biệt là những chủ đầu tư không có điều kiện giám sát thi công đối với nhà thầu xây dựng.
2.2. Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông
Để đơn giản hóa bài toán tính cách chi phí xây nhà và giúp chủ đầu tư có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng, hiện nay các đơn vị thiết kế và thi công xây dựng đang áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng, chúng tôi xin giới thiệu dưới đây để cho khách hàng có thể tham khảo và tự tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.
Ảnh: Công trình thi công hoàn thiện biệt thự khu vực tây nam Linh Đàm
Để khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra đây một số ví dụ để tham khảo.
Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận như sau:
- Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 3.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
- Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)
Các cách tính chi phí theo mét vuông được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng 1 trong các cách sau:
2.2.1. Cách tính chi phí xây nhà 1
- Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là:
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
2.2.2. Cách tính chi phí xây nhà 2
- Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
- Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
2.2.3. Cách tính chi phí xây nhà 3
- Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
- Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
- Ban công tính 70% đơn giá
- Mái tính 20- 50%
- Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
- Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
- Đua 2 ban công sâu 1,2m
Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:
Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2
Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
- Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
- Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
- Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ
Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà được xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi, hi vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, quý khách hàng có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà.
Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiện hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình mỹ mãn nhất.
Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo để bạn đọc dễ hình dung, do vậy để có được đơn giá chính xác, quý vị vui lòng liên hệ cho chúng tôi qua số hotline 0988334641 hoặc để được tư vấn cụ thể và báo giá chính xác cho ngôi nhà của bạn. Trân trọng!
KIẾN TRÚC NHÀ
Có thể bạn quan tâm:
Nguồn:Phú Nguyễn
