Khi mới cưới vợ cần xây nhà cấp 4 giá rẻ anh em cần tính toán mẫu nhà giá rẻ thi công khoảng 2.5 triệu 1 m2 xây vật liệu rẻ tiền sủ dụng của cũ ,gach rẻ năm 2024
Kiến thức xây nhà giá rẻ đẹp
Nhà đẹp với giá xây chỉ từ 100 triệu cho vợ chồng trẻ năm 2024
Xây dựng Phú Nguyễn tổng hợp 43 mẫu nhà đẹp năm 2022 với giá xây từ 100 triệu đến 500 triệu đồng để bạn có thể tham khảo khi có ý định xây nhà. Bài viết liệt kê khá chi tiết các mẫu nhà với giá xây: 100 triệu, 150 triệu, 200 triệu, 250 triệu, 300 triệu, 350 triệu, 400 triệu, 450 triệu, 500 triệu đồng.
1. Xây nhà 100 triệu đồng
Để xây nhà với chi phí chỉ từ 100 triệu đồng, bạn sẽ phải tính toán rất chi ly từng loại vật liệu.
Cùng xem 100 triệu đồng sẽ được chia nhỏ thế nào khi chuẩn bị xây một ngôi nhà cấp 4 nhé.
Bạn hãy Note lại để tham khảo và lên dự toán dựa trên tất cả các loại chi phí phát sinh này nhé:
- Sắt làm xà gồ loại 4 – 8 15mm: 6 cây 6m chi phí: 1.500.000đ
- Sắt phi 14 và phi 6 chi phí khoảng: 3.402.000đ
- Đinh 5 và thép buộc chi phí: 130.000đ ( Để đóng cốp pha và cột niềng móng)
- Xi măng Nghi Sơn PCB40 khối lượng 70 bao x 82 chi phí: 5.740.000đ
- Gạch loại 2 khối lượng 8000v x 1500 chi phí: 12.000.000đ
- Đá 1 x 2 khối lượng 1 xe 2,5 tấn chi phí: 420.000đ
- Đá chẻ chi phí: 1.200.000đ
- Ống nước Phi 90 chi phí: 1.224.000đ
- Công thợ: 500.000/m2 chi phí khoảng 22.500.000đ
- Bi hầm cầu chi phí: 1.250.000đ
- Gạch men + bồn cầu và bồn rửa chén chi phí: 10.025.000đ
- Bột chà ron, phụ kiện bắt nước máy chi phí: 865.000đ
- Chổi quét vôi + keo chống thấm bên ngoài chi phí: 100.000đ
- Cát xây nhà chi phí: 4.300.000đ (Cụ thể cát xây khoảng: 400K/ xe + Cát tô: 550K/xe)
- Đá ốp bếp chi phí: 1.400.000đ
- Công trét bột chi phí: 300.000đ (Gặp thợ giỏi thì trét trong vòng 1 ngày – sơn bạn có thể tự lăn)
- Vật tư sơn chi phí: 1.600.000đ
- Phong bì để cái nhà thành hình hài chi phí: 1.000.000đ
- Cửa (Chính, sổ, thông phòng, WC) chi phí: 5.000.000đ
- La phong thạch cao chi phí: 5.400.00đ
- Rèm cửa chi phí: 2.600.000đ
- Tôn màu 3kg (loại 3.5 zem 11 sóng) khối lượng 5 tấm giá x 72K + keo chi phí: 4.373.000đ
- Điện: Chi phí khoảng 1.500.000đ + công nhà tự bắt.
- Xe chở sắt + coi thầy cất nhà và ăn nhậu thợ thầy, đồ cúng …. khoảng: 2.000.000đ
Tổng Cộng chi phí: 89.850.544đ + 1 ít đồ trong nhà cần sắm sửa thì cũng tầm 100.000.000đ
Và bây giờ là lúc chúng ta sẽ xem qua một số mẫu nhà với chi phí xây dựng chỉ từ 100 triệu như phía trên đã đề cập nhé:
Mẫu 1 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 2 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 3 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 4 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 5 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 6 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 7 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
Mẫu 8 – Chi phí xây nhà 100 triệu đồng
2. Xây nhà 150 triệu đồng
• Nhà cấp 4 mái tôn
• Kích thước ô đất: 8x12m
• Diện tích: 45 m2
• Công năng gồm: 2 phòng ngủ
• Chi phí xây dựng: 150 triệu (vật liệu làm mái: mái tôn).
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái tôn đơn giản đẹp diện tích 150 triệu kích thước 6x8m
>> Còn nếu muốn nắm rõ 4 xu hướng thiết kế nội thất phòng khách 2020 mà các Chuyên gia có kinh nghiệm chia sẻ, các bạn phải đọc ngay bài viết này.
3. Xây nhà 200 triệu đồng
Những điều bạn cần biết khi có kế hoạch thiết kế 1 mẫu nhà cấp 4 khoảng 200 triệu:
- Lựa chọn đúng diện tích phù hợp khi thiết kế.
- Lựa chọn vật liệu tiết kiệm khi đi vào xây dựng.
- Tính toán kĩ lưỡng những điều mà mình sẽ thực hiện.
- Chi phí của gạch, nền, mái tôn, xi măng, sơn màu…
Mẫu 10 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 11 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 12- Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 13 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 14 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 15 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 16 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 17 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 18 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 19 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 20 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 21 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 22 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
Mẫu 23 – Chi phí xây nhà 200 triệu đồng
4. Xây nhà 250 triệu đồng
Mẫu 24 – Chi phí xây nhà 250 triệu
Nhà 2 tầng nhưng bản chất vẫn là nhà cấp 4
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện hợp lý
5. Xây nhà 300 triệu đồng
Giữa một rừng nhà san sát nhau, thì một ngôi nhà trệt có thiết kế đẹp sẽ nổi bần bật.
Mẫu 27: Sử dụng gam màu trắng sang trọng, thiết kế kiến trúc vuông vức, chi tiết, sẽ giúp ngôi nhà trông nổi bật hơn
Mẫu 28: Mẫu này phù hợp để xây dựng trên những ô đất có kích thước nhỏ
Mẫu 29: Một mẫu thiết kế phong cách sáng tạo và mới lạ hoàn toàn so với các thiết kế trước đó
Mẫu 30: Nếu bạn biết cách tính toán thì toàn bộ chi phí để xây dựng những ngôi nhà trệt như thế này sẽ có giá chưa đến 300 triệu đồng
Mẫu 31: Đây là một mẫu xây nhà trệt trước, để sau này khi có điều kiện bạn có thể lên lầu sau
Mẫu 32: Những mẫu nhà trệt này luôn được sáng tạo và đổi mới liên tục
6. Xây nhà 350 triệu đồng
Thông tin mẫu nhà đẹp cấp 4 như sau:
- Kích thước khu đất: 5mx20m
- Diện tích xây dựng nhà cấp 4 trên khu đất: 5m×16m=90m2
- Công năng gồm: 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn
- Dự toán giá xây dựng khoảng: 350 triệu đồng
Nội thất nhà đẹp cấp 4 – 350 triệu đồng
7. Xây nhà 400 triệu đồng
Mẫu 35: Mẫu thiết kế nhỏ nhắn, nhẹ nhàng và đơn giản nhưng vô cùng ấn tượng
Mẫu 36: Mẫu này cũng có thiết kế rất đơn giản, sử dụng gam màu nhẹ nhàng, để tạo cảm giác dễ chịu. Đối với những người yêu thích sự giản đơn, thì đây là một lựa chọn rất hay.
Mẫu 37: Một kiểu kiến trúc tương đối quen thuộc với phong cách xây nhà của người Việt, tuy nhiên chỉ cần điểm thêm chút sáng tạo độc đáo thì sự quen thuộc ấy không bao giờ trở nên lỗi thời.
Mẫu 38: Ngôi nhà này được thiết kế vô cùng hiện đại, chỉ thoạt nhìn vào người khác đã phải trầm trồ khen ngợi trước vẻ đẹp của nó.
Mẫu 39: Nhà này được thiết kế thêm 1 cái gác lửng nho nhỏ nhưng hiệu quả vô cùng lớn, không chỉ giúp mở rộng thêm không gian và còn tăng thêm nét đẹp độc đáo
Mẫu 40: Quá đẹp luôn với kiến trúc mái thái, đúng không mọi người?
Mẫu 41: Một mẫu nhà ống thường thấy tuy nhiên không hề đơn điệu nhờ một chút điểm nhấn phần mái ở mặt tiền. Rất nhiều người đã mơ ước được sở hữu một căn nhà đẹp như thế này.
Mẫu 42: Mẫu thiết kế be bé xinh xinh, ai nhìn cũng mê luôn.
8. Xây nhà 450 – 500 triệu đồng
Với chi phí đầu tư từ 450 triệu cho đến 500 triệu, Xây dựng Phú Nguyễn xin gợi ý một giải pháp thiết kế như sau:
Với mức kinh phí đầu tư khoảng 500 triệu, các bạn có thể chuẩn bị:
– Phần thô trong khoảng 325 triệu đồng
– Giàn cửa sắt khoảng 25 triệu
– Gạch khoảng 17 triệu
– Đá granit khoảng 13 triệu
– Thiết bị vệ sinh và vòi nước khoảng 19 triệu
– Hệ thống đèn chiếu sáng khoảng 5 triệu
– Nhôm kính khoảng 6 triệu
– Sơn nước khoảng 20 triệu
– Tủ bếp khoảng 30 triệu
– Giường ngủ khoảng 15 triệu
– Tủ quần áo khoảng 25 triệu.
Bố trí như sau:
Mặt bằng tầng một:
- Một bên là sân cùng nơi để xe, bên kia bố trí phòng khách.
- Phần còn lại làm phòng ăn và bếp.
- Phòng ngủ dành cho bà hướng ra phía cửa chính thông thoáng.
Tầng 2:
- Bố trí các phòng ngủ cho bố mẹ và cho con.
- Hai phòng sử dụng chung ban công hướng ra phía bên ngoài lấy sáng.
- Phía sau cùng làm phòng vệ sinh, sân phơi, cầu thang.
Tầng mái:
- Để bồn chứa nước và trồng rau sạch.
- Ánh sáng được lấy tối đa nhờ ô lấy sáng cầu thang.
>> Tham khảo xây nhà giá 450 triệu với tổng diện tích sàn 128 m2 nhé.
Cần xây nhà giá rẻ chi phí thấp cho người có thu nhập thấp hoặc có ý định cho thuê hoặc bán ở không lâu dài mức đầu tư thấp là nhu cầu mà ai cũng cần nhưng không phải ai cũng biết là nên thực hiện như thế nào. Điều này hoàn toàn có thể thực hiện được nếu chúng ta chịu khó tìm hiểu kỹ trước khi xây công ty PHÚ NGUYỄN chuyên nhận thiết kế miễn phí xây nhà cấp 4 mái thái đẹp nhận xây nhân công và nhận xây nhà trọn gói giá rẻ tư 4.0 triệu m2 uy tín bảo hành 5 năm
1. Chọn mẫu thiết kế nhà cấp 4 rẻ
Phương pháp tối ưu và tốt nhất để bạn có thể sở hữu mẫu nhà cấp 4 giá rẻ, trước hết đó là phải lựa chọn mẫu thiết kế nhà. Mẫu thiết kế nhà với phương án thiết kế kiến trúc hài hòa, đẹp mắt, hình khối đơn giản sẽ là lựa chọn số 1 cho bạn có một mẫu nhà tiết kiệm chi phí.
Thay vì lựa chọn một mẫu nhà đẹp cấp 4 cầu kỳ, đồ sộ, bạn có thể suy nghĩ tới cách xây nhà cấp 4 giá rẻ với mẫu thiết kế kiến trúc đơn giản, hình khối không quá cầu kỳ, nhiều chi tiết trang trí cũng như yêu cầu kỹ thuật cao.
Từ hình khối kiến trúc chúng ta có thể đi sâu phân tích cũng như đánh giá phương án thi công, từ đó có thể lên được kế hoạch dự toán chi tiết và chính xác cho công trình trước khi thi công.
2. Lựa chọn mua nguyên vật tư giá rẻ
Lựa chọn được mẫu thiết kế nhà giá rẻ và ưng ý rồi nhưng làm sao để biến mẫu thiết kế nhà đó thành hiện thực trong thời gian sớm nhất có thể bây giờ?
Muốn xây được nhà có phương án thiết kế thi công thôi chưa đủ, bạn nên có sự chuẩn bị kỹ càng từ khâu nguyên vật tư. Để có mẫu nhà thi công giá rẻ, bạn nên chọn mua nguyên vật tư ở đâu?
Theo như kinh nghiệm của nhiều chủ đầu tư đã xây nhà trước đó cũng như nhận định của nhiều chuyên gia xây dựng trong ngành thì bạn có thể mua nguyên vật tư giá rẻ còn thừa từ những công trình lớn, không sử dụng hết, mua nguyên vật tư thanh lý giảm giá, hoặc mua nguyên vật tư của những công ty xây dựng lớn để có đơn giá chiết khấu cao. Từ đó giảm chi phí đầu tư chung cho công trình. Tuy nhiên có một điều quan trọng các bạn cần phải nhớ, mua nguyên vật tư giá rẻ nhưng phải đảm bảo chất lượng, vẫn còn hạn sử dụng và đảm bảo chất lượng khi thi công kết cấu. Tránh tình trạng ham của rẻ mà dẫn đến tình trạng công trình có chất lượng không bền vững với thời gian.
Nếu như bạn mua được nguyên vật tư giá rẻ với khối lượng lớn thì xin chúc mừng bạn, bạn đã thực hiện đúng bước thứ hai trong quy trình bí quyết cách xây nhà cấp 4 giá rẻ.
3. Lựa chọn đơn vị thi công hoặc tự thi công và giám sát thi công
Nếu như bạn tự thi công và giám sát thi công thì bạn sẽ tiết kiệm hơn so với việc bạn lựa chọn dịch vụ trọn gói của các công ty nhà thầu chuyên nghiệp. Tuy nhiên nếu như bạn tự thi công thì bạn sẽ tốn kém nhiều thời gian, công sức cũng như phải tính toán chi tiết cẩn thận. Một đều quan trọng để đảm bảo bạn có thể thi công hoàn thiện công trình đó chính là bạn phải có sự am hiều cơ bản nhất về thi công xây dựng, nếu như không có kiến thức thì bạn không nên tự mình thi công. Tốt hơn hết bạn nên nhờ sự trợ giúp của những đơn vị thi công chuyên nghiệp.
Nếu như không có điều kiện thuê trọn gói thì bạn có thể thuê đơn vị xây dựng thi công phần thô cơ bản, cũng như phần kết cấu quan trọng, sau đó bạn tự hoàn thiện dần. Nếu như bạn tự thi công được và đảm bảo chất lượng thi công thì đây là một yếu tố quan trọng để bạn nắm vững cách xây nhà cấp 4 giá rẻ hiện nay.
4. Hoàn thiện nội thất ở mức cơ bản phù hợp với các không gian chức năng chính
Với phương châm cái gì cần sắm trước, cái gì chưa để sau, bạn sẽ có kế hoạch đầu tư xây nhà vô cùng hợp lý. Nếu như gia đình bạn không có điều kiện về kinh tế thì bạn chỉ nên sắm sửa những đồ nội thất cơ bản nhất, để tiết kiệm chi phí. Sau này nếu có điều kiện bạn có thể đầu tư sắm sửa sau.
Nội thất là những thứ có thể hoàn thiện dần theo không gian và theo thời gian, do đó không nhất thiết bạn phải hoàn thiện hết tất thảy trước khi hoàn thiện mẫu nhà.
Với 4 bí quyết cơ bản trên đây, nếu như nắm vững, bạn hoàn toàn có thể sở hữu được mẫu nhà giá rẻ ưng ý. 4 cách xây nhà cấp 4 giá rẻ có thể không giúp bạn sở hữu ngay mẫu nhà ưng ý, tuy nhiên có thể giúp bạn có thêm định hướng tốt và khoa học hơn cho công trình của gia đình mình trong tương lai.
Xây Nhà Giá Rẻ – Bài Toán Chi Phí và Hiệu Quả
Xây nhà giá rẻ với mục đích đầu tư kinh doanh hiện nay không phải là một giải pháp ưu việt. Bạn có thể so sánh thế này: biệt thự chất lượng cao giá 3,5tr_4,5tr/m2, nhà phố chất lượng trung bình giá 3,3_3,5 tr/m2, nhà đúc giả 2,3tr/m2, nhà tạm 1,5tr_2tr/m2. Tập trung vào thị trường nhà cao cấp dễ đạt được lợi nhuận cao, lại có điều kiện để làm đẹp và làm tốt vì chi phí đủ để thuê những người thợ tay nghề tốt nhất, mua những vật tư hoàn thiện cao cấp nhất và cho ra một sản phẩm tốt nhất.
Xây nhà giá rẻ đòi hỏi tay nghề thiết kế, thi công cứng cáp hơn, khâu quản lý phải chặt chẽ hơn, và thường là những khách hàng ít hào phòng hơn. Đổ công sức nhiều hơn nhưng lợi nhuận lại thấp hơn nên những công ty xây dựng lớn thường chẳng mấy ai thiết tha đến thị trường này.
Xây nhà giá rẻ có phải là kênh đầu tư hiệu quả
Với tâm lý ăn chắc mặc bền, ngôi nhà là đầu tư của cả một đời người, dân mình khi xây nhà thường dồn rất nhiều tâm huyết và tình cảm vào mái ấm gia đình. Có người ky cóp cả đời, sống cực khổ trong những khu nhà ổ chuột, làm việc quần quật để gần cuối đời mới dám xây cho mình một ngôi nhà. Nhiều khi đến chết vẫn cón chưa trả hết nợ xây nhà. Do đó, người thật sự quan tâm đến xây nhà giá rẻ thường là giới đầu tư bất động sản , dân làm ăn kinh doanh muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư.
Và đầu tư vào bất động sản xưa nay vẫn là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả một khi bạn muốn rút ra khỏi thị trường vàng và chứng khoán. Xây nhà giá rẻ để đầu tư, gặp lúc thị trường đóng băng, bạn có thể cho thuê. Có người chỉ cần mua một căn nhà và sống an nhàn cả đời bằng tiền cho thuê căn nhà hàng ngàn USD/ tháng. Bạn làm gì để có đựơc từng ấy tiền đều đặn mỗi tháng bằng lao động chân chính hả bạn.
Nên tự mình thiết kế hay chọn đơn vị khác tư vấn thi công?
Người có tiền thường tìm cách tiết kiệm chi phí tối đa. Còn người không có tiền lại dễ dàng phung phí đông tiền mình phải chảy máu và nước mắt mới có được. Ngày trước, tôi có nhận thi công xây nhà giá rẻ cho người bà con. Nhà xây hai tầng, tổng diện tích xây dựng 150m2, mình báo giá trọn gói là 350 triệu, với suất đầu tư 2,3tr/m2. Mình đưa ra giải pháp đúc sàn giả, tường chịu lực, cột gạch kẹp sắt, móng gạch cuốn để giảm tải trọng nhà, tiết kiệm tối đa chi phí của hệ chịu lực, dành toàn bộ chi phí cho hoàn thiện nhà.
Nhiều lần thuyết phục không thành, người bà con giao cho thợ vườn nhận khoán công xây nhà với giá rẻ hơn vài triệu đồng và tự mình lo vật tư, nghĩ là sẽ tiết kiệm được nhiều. Đến khi hoàn thiện, họ tốn gấp đôi số tiền mình đề nghị ban đầu và đến giờ này, khi vàng đã lên cao rất nhiều so với thời điểm họ vay mượn để xây nhà, mình xót xa khi họ mãi vẫn chưa trả hết nợ dù họ rất nhịn ăn nhịn mặc và làm quần quật để trả nợ.
Vậy nên, nếu bạn có ý định xây nhà giá rẻ, hãy tìm đến các nhà thầu thiết kế thi công để nghe họ tư vấn và hỗ trợ. Đừng vội vàng nghe người chung quanh rỉ tai rồi tự mình đi làm thầu dù chẳng có một chút kinh nghiệm nào, để rồi trút lấy sự cực khổ cho bản thân và những phát sinh không đáng có khi làm nhà. Hãy biết sữ dụng đồng tiền của mình một cách nhẹ nhàng và khôn ngoan nhất.
Tiết kiệm ngay từ khi bắt đầu làm nhà bằng bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý nhất và một bản dự toán công trình thật chi tiết tỉ mỉ, những điều khoản quy định thật chặt chẽ trong hợp đồng ký kết và lựa chọn thời điểm giá cả vật tư và nhân công xuống thấp nhất. Quan trọng nhất là phải tuân theo thiết kế ban đầu một cách hợp lý để không chịu những phát sinh do việc đẽo cày giữa đường khi ngôi nhà bước vào giai đọan thi công.
Những biện pháp xây nhà giá rẻ phổ biến hiện nay
Có nhiều cách để xây nhà giá rẻ. Phương pháp xây dựng bằng bêtông cốt thép truyền thống đã có từ rất lâu đời. Hiện nay có rất nhiều phương pháp xây dựng mới với nhiều vật liệu hiện đại như khung thép nhà tiền chế, thi công bằng giải pháp bêtông lắp ghép…Xét về mặt kỹ thuật, xây nhà giá rẻ đòi hỏi đầu tư chất xám nhiều hơn vì không phải nhà nào và nơi nào cũng áp dụng được như cách xây nhà bêtông cốt thép truyền thống.
Được nói đến nhiều nhất hiện nay là công nghệ xây nhà bằng tấm Cemboard. Giá thành giảm 20_30% so với công nghệ bêtông cốt thép truyền thống mà lại có nhiều ưu điểm như cách nhiệt, cách âm, chống cháy, chịu được gíó bão động đất, giảm tải trọng căn nhà.
Ngoài ra, trong dân gian đã lưu truyền phương pháp xây nhà đúc giả từ lâu. Thực chất là làm sàn lót tole, rải lưới thép đổ bêtông. Ngày nay để nhanh gọn, người ta thường rải xà gồ sắt 5×10 dày 1,2ly cách nhau 0,5m rồi lót tấm lót sàn Cemboard lên trên, tấm sàn dày 14mm hoặc 16m phân để thi công nhanh chóng hơn.
Ban nên xem qua: Tấm Cemboard là gì? Giá bao nhiêu? Cách phân biệt tấm Cemboard chính hãng
Nhà đúc giả thường chỉ áp dụng cho nhà 2 tầng. Nhưng tôi thấy có những nhà ở, quán nhậu đúc giả đến 4 tầng vẫn rất bền vững với thời gian. Hôm đến nhà chị Trân khảo sát, tôi ngạc nhiên thấy căn nhà của chị xây đến bốn tầng mà kết cấu toàn bộ chỉ là khung gỗ mỏng manh, không hề có móng và được thi công thủ công bằng chính những người thợ trong gia đình, với một chi phí cực thấp. Vậy mà căn nhà của chị đã có tuổi thọ hàng chục năm trời mà vẫn kiên cường với gío mưa khắc nghiệt.
Hiện công ty tôi chuẩn bị bàn giao bốn căn biệt thự đang thi công ở Q2. Chủ đầu tư là một đại gia cực ký giàu có với hàng trăm biệt thư cho khách nước ngoài thuê. Vị khách nói với tôi: Tiền tôi không thiếu, nhưng tiêu chí của tôi là muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư. Tôi đưa ra mức giá 2,3 tr/m2 với giải pháp thi công đúc giả. Do sự cản trở bởi những quy định ngặt nghèo về việc bắt buộc phải thi công bằng phương pháp đúc bêtông, giá thành dừng lại ở mức 3 tr/m2, so với mặt bằng giá xây biệt thư tại Q2 là 4,5tr/m2. Nhà chưa xây xong mà đã có người đặt thuê với giá trên 2000 USD/ tháng. Có những nhà đầu tư tìm đến tôi với yêu cầu xây dựng 5 căn nhà cho thuê với diện tích xây dựng 200 m2 mà chi phí trọn gói chỉ 300tr, tương ứng 1,5 tr/m2. Và chính khách hàng đa dạy tôi rằng, người giàu luôn biết sử dụng đồng vốn của mình một cách khôn ngoan nhất để họ ngày càng một giàu hơn.
Xây nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp – Bài toán chưa có lời giải
Hiện nay, các công ty bất động sản ở Hà Nội đang tung ra thị trường hàng loạt căn hộ chung cư giá rẻ với mức giá trong mơ: dưới 200tr/căn. Họ ứng dụng rất nhiều trong vật liệu và công nghệ thi công tân tiến để giảm tối đa giá thành căn hộ bán ra. Nhà Vui năm vừa rồi cũng tung ra những gói xây dựng nhà giá rẻ với chi phí trọn gói từ 300 đến 500 triệu đồng. Một vài nơi rao bán căn hộ giá 10tr/m2. Tôi chưa thấy một công ty bất động sản nào rao bán căn hộ chung cư 200 triệu nào tại thành phố Hồ Chí Minh. Có chăng là ở Bình Dương, Hocmôn… với kiến trúc nghèo nàn của thời bao cấp. Từ đó, tôi thấy rằng thị trường nhà giá rẻ ở thành phố này thật sự vẫn còn đang bỏ ngỏ.
Nếu nhìn theo khía cạnh xã hội, tôi thấy xây nhà giá rẻ là một việc làm hết sức nhân đạo. Nhà giá rẻ không có nghĩa là chất lượng công trình thấp. Đã qua rồi cái thời chỉ có người giàu mới có thể mơ về một căn hộ cao cấp ngay giữa lòng thành phố. Thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình cũng sẽ là một thị trường tiềm năng, ngay cả trong thời kì bất động sản đóng băng bởi việc siết chặt tín dụng ngân hàng và sự rút lui của các nhà đầu tư lướt sóng. Bởi ở bất kỳ thời điểm nào, người giàu hay người nghèo đều có quyền mưu cầu một chỗ ở cho mình mà không phải mất ăn mất ngủ vì món nợ ngân hàng đeo đẳng suốt cuộc đời.
Khi ngồi viết những dòng tâm sự này, tôi lại trở về với giấc mơ xây nhà giá rẻ cho người nghèo ấp ủ từ cái thời còn ngồi trên giảng đường đại học Kiến Trúc. Tôi xót xa trước cảnh rất nhiều bạn học là kiến trúc sư, kĩ sư làm quần quật suốt thời tuổi trẻ để dành dụm xây cho mình một ngôi nhà nhỏ bé giữa lòng thành phố phồn hoa với giá đất, giá nhà tăng vùn vụt bởi những cơn sốt đất. Nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình, không dám xông pha trên mặt trận đầu tư kinh doanh, hay liều lĩnh làm giàu bất chấp mọi giá, liệu những người như họ có làm đến hết đời có trả hết nợ mua nhà cho ngân hàng hay không?
Tôi mơ vế một chính sách Nhà Nước thông thóang, một sự hỗ trợ tối đa của ngân hàng cho những doanh nghiệp nhỏ như tôi có thể xông ra biển lớn, làm giàu được cho mình, và phục vụ được đại đa số dân nghèo. Tôi mơ về một xã hội có các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người lao động để những người trẻ mới ra trường khi có việc làm là đã có thể ở trong một căn nhà đàng hoàng mà không phải oằn lưng lo trả gánh nợ xây nhà suốt cuộc đời mình.
Nghĩ về thị trường nhà cho thuê mà tôi đã dày dạn kinh nghiệm những năm qua, tôi mơ về việc xây dựng những căn hộ 30 đến 60 m2 cho những người độc thân hoặc gia đình trẻ thuê một khi tôi đủ mạnh về tài chính hoặc chạm được vào đồng vốn của ngân hàng, của các tổ chức đầu tư. Tôi quan niệm rằng, nếu có thể cung cấp cho người trẻ những căn hộ cho thuê tốt với giá phải chăng, hợp đồng dài hạn và ổn định là đã giúp được cho người trẻ rất nhiều. Căn nhà lúc ấy không còn là vụ đầu tư lớn nhất của cuộc đời họ.
Đồng vốn mà họ tích góp được sẽ dành hết cho việc làm ăn, đầu tư kinh doanh. Họ không bị mất đi cơ hội của chính mình bởi ám ảnh về một nơi ăn chốn ở tử tế trong thời kì đầu xây dựng sự nghiệp và hạnh phúc gia đình. Đến khi đủ mạnh, họ có thể xây cho mình một căn nhà bằng những đồng tiền nhàn rỗi chứ không phải giật gấu vá vai như thời trai trẻ bây giờ.
Giấc mơ xây nhà giá rẻ dù sao cũng còn là giấc mơ. Và tôi sống hết mình cho thực tại bây giờ để đến một ngày, thời cơ đến là tôi sẽ nhanh chóng bắt lấy. Trích lời Tổng Giám đốc tập đoàn Hoa Sen: Làm giàu cho chính mình và phục vụ xã hội là lý tưởng cao đẹp nhất của doanh nhân, tôi vẫn mong tìm kiếm ở đâu đó một người đồng cảm với mình và cùng mình thực hiện ước mơ của thời tuổi trẻ.
1. Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?
Có rất nhiều chủ đầu tư đang lắng nghe, có cần tính toán chi phí xây dựng nhà trước khi thi công ra sao không? bạn sẽ tránh các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên nhiều. Trong khi đó, dự toán chi phí xây dựng nhà giúp chủ đầu tư bảo đảm chủ sở hữu ngôi nhà như mong muốn.
Trên trrường được xây dựng hiện nay, có hàng ngàn nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có các phần tử khác ảnh hưởng đến dự án chi phí xây dựng nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố. Hay tư liệu ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các phần tử này khi tính toán chi phí.
2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất
Với cách tính này, chủ đầu tư có thể áp dụng cho hầu hết các kiểu nhà và cách tính chi phí xây nhà cấp 4 hay các kiểu khác cũng gần tương tự.
thi công móng băng giá rẻ hơn móng cọc
2.1 Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể
Để tính diện tích xây dựng, hiện nay có cách tính phổ biến sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
– Diện tích sàn: Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do vậy, nhà xây bao nhiều tầng sẽ cộng bây nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lót gach nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:
– Phần móng: Thực tế, nếu móng nhà không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.
Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.
Loại móng băng tính 50% diện tích
Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích
Lưu ý: Với móng cọc ép thì sẽ chịu chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.
Đã có nhiều người thử áp dụng và thành công với những kinh nghiệm xây nhà được những người đi trước truyền đạt lại. Bạn có muốn xây nhà giá rẻ mà vẫn có được những hạng mục đúng như những gì mà bạn yêu cầu hay không? Câu trả lời đương nhiên là có nhưng bạn cũng cần phải cân bằng để có thể có được một tổ ấm phù hợp với mức chi phí giới hạn mà bạn có thể bỏ ra.
Muốn xây nhà có giá cả phải chăng thì đòi hỏi bạn cần phải có sự đầu tư tìm hiểu
Một vài kinh nghiệm để xây nhà giá rẻ nhưng vẫn có chất lượng
Muốn xây được những ngôi nhà giá rẻ không phải là điều dễ dàng, bạn cần phải tham khảo và có những sự tính toán thật kĩ lượng. Ngoài ra cũng nên học hỏi kinh nghiệm của những người đã từng thực hiện để học hỏi được nhiều hơn.
Bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm xây nhà giá rẻ được chia sẻ ngay bên dưới đây.
Chọn thời điểm phù hợp để xây nhà
Thời điểm xây nhà được xem là rất quan trọng vì không những phụ thuộc vào yếu tố tâm linh phù hợp với chủ nhân mà còn phụ thuộc vào yếu tố thời tiết mà có thể bạn không thể nào lường trước được.
Với những ngôi nhà được xây vào mùa mưa thì tất nhiên thời gian xây sẽ kéo dài hơn. Điều này làm cho chi phí nhân công bị đội lên. Đó là chưa kể nguyên liệu có thể bị giảm chất lượng nếu bảo quản không tốt. Vì vậy trước khi xây nhà cần phải cân nhắc để có được thời điểm tốt nhất.
Cần phải tính toán thật kĩ mới có thể xây được những căn hộ như ý muốn
Lựa chọn nơi mua vật liệu phù hợp
Vật liệu xây dựng là yếu tố tiên quyết cho bất cứ công trình nào. Vậy nên bạn cần phải lựa chọn được nơi cung cấp vật liệu tốt với giá cả thật phải chăng. Đây là điều mà không phải cửa hàng nào cũng có thể làm được nên cần phải thận trọng trong lựa chọn để có được đơn vị có chất lượng thật sự tốt để xây nhà giá rẻ.
Nếu có thể hãy chọn mua vật liệu ở một nơi để vừa tiết kiệm được chi phí vận chuyển mà vừa đảm bảo chất lượng sản phẩm đồng đều với nhau. Thường thì mua nhiều loại vật liệu cũng được cung cấp giá tốt hơn.
Hạn chế những hạng mục không cần thiết
Chúng ta hay cầu kỳ hay chú trọng những hạng mục không cần thiết. Trong khi đó việc xây dựng những hạng mục này vừa mất thời gian vừa tốn không ít chi phí. Vậy nên bạn hãy tham khảo và cân nhắc thật kỹ.
Nếu những hạng mục không cần thiết thì nên bỏ qua. Từ đó chú trọng công sức cũng như tiền của vào những hạng mục thật sự cần thiết. Có như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng của công trình.
Việc hiện thực hóa mơ ước xây nhà giá rẻ không quá khó khăn
Tìm đơn vị xây nhà giá rẻ nhưng có chất lượng tốt
Hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ cho xây nhà với chất lượng phục vụ có nhiều sự chênh lệch. Vậy nên bạn phải tìm hiểu thật kỹ để có được những đơn vị xây nhà giá rẻ có chất lượng thật tốt. Tốt nhất là nên chọn lựa thật kỹ rồi tiến hành so sánh để có được đơn vị có chất lượng tốt nhất. Đây là điều mà không phải đơn vị nào cũng có thể cung cấp được. Vậy nên bạn phải cân nhắc thật kỹ lưỡng trước khi quyết định.
Bạn nên tham khảo dịch vụ được cung cấp bởi Công Ty TNHH Thương Mại Cơ Khí Phú Nguyễn. Đây là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ được nhiều khách hàng tin tưởng trong thời gian vừa qua. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ vạch ra cho bạn những phương án xây dựng thật sự có chất lượng.
Nhưng đặc biệt là vấn đề giá cả có phần cạnh tranh hơn so với các đơn vị khác. Bạn nên tìm hiểu kĩ hơn qua trang web: https://xaydungphunguyen.com/ .
Cần phải tính toán thật kĩ càng nếu mong muốn xây được những ngôi nhà giá rẻ
Qua những gì được chia sẻ có thể bạn đã phần nào hình dung được những gì nên làm để có thể xây nhà giá rẻ mà chất lượng vẫn như ý.
Hãy chịu khó tìm hiểu và tham khảo thật nhiều để có thể tìm được nơi cung cấp cho bạn chất lượng như ý mà giá cả lại phải chăng nhất. Từ đó giúp bạn có được một ngôi nhà đúng như những gì mà bạn mong muốn có được.
Nguồn : Phú Nguyễn