Khi quý khách chuẩn bị xây dựng một tổ ấm cho gia đình ,Thì rất nhiều vấn đề phải lo lắng .Cách tính diện tích ngôi nhà như thế nào ? Chi phí ra sao ? Cần dự trù chi phí bao nhiêu ? Thì bài viết dưới đây về cách tính giá và diện tích xây nhà trọn gói sẽ giúp quý khách giải đáp những vấn đề này, mọi người tham khảo nhé.
Cách tính giá và diện tích giá xây nhà trọn gói
Phần móng:
+ Móng đơn tính 20% diện tích.
+ Nếu diện tích sàn nhỏ hơn 150m² thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 40% diện tích
+Nhỏ hơn 50mM² thì tính 50%
+diện tích sàn lớn hơn 150m2 tính 30% diện tích,.
+Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
+ Móng băng tính 50% diện tích.
+ Móng bè tính 100% diện tích.
Phần nhà:
– Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
– Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
– Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Phần ban công :
– Đa phần ban công nhà phố sẽ được đưa ra 0.9m, tùy khu vực có thể lên 1m4, 2m6 .
– Ban công có mái che 70% diện tích.
– Ban công không có mái che 50% diện tích.
Phần Mái:
+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
+ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
+ Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Phần tầng hầm(Sẽ được tính riêng so với móng):
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
– Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
– Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Phần sân:
+ Dưới 15m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 100%.
+ Dưới 30m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
+ Trên 30m² có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền sẽ tính 50%.
Ô trống trong nhà(thông tầng):
– Có diện tích dưới 8m² thì tính như sàn bình thường.
– Có diện tích lớn hơn 8m² tính 50% diện tích.
Quý khách tìm hiểu : cách tính diện tích xây nhà
Cách tính giá xây dựng nhà phổ biến nhất
Cách tính giá xây dựng nhà khái toán
Sẽ dựa trên giá cả thị trường và kinh nghiệm xây nhà chứ không dựa trên những thông số chi tiết từ bản vẽ , cách này đúng từ 90% – 95%.
Cách tính giá xây nhà chi tiết
-Dựa trên bàn vẽ ngôi nhà.
– Cách này cho độ chính xác lên tới 99% – 100%.
– Chuẩn bị bản vẽ thiết kế, bóc tách vật liệu, phần mềm dự toán.
– Lên kinh phí xây dựng chi tiết cho từng hạng mục .
Tham khảo : thi công nhà vệ sinh
Giá xây nhà thô và trọn gói.
Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thiết kế theo m².
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần thô theo m².
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá phần hoàn thiện theo m².
Giá trọn gói = Diện tích xây dựng nhân đơn giá trọn gói(cả phần thô và hoàn thiện).
Những việc chuẩn bị trước khi xây nhà
Giá vật liệu:
Giá vật liệu tuỳ thuộc vào thị trường và loại vật liệu được chọn.
Giá nhân công:
Nếu tỉ lệ thất nghiệp thấp thì giá nhân công sẽ cao hơn.
Chi phí thủ tục pháp lý:
-Mỗi khu vực sẽ có mức phí riêng liên quan đến việc cấp giấy phép thi công xây dựng tại địa phương đó.
Chuẩn bị địa điểm xây nhà:
Nếu mặt bằng chuẩn bị thi công chưa được xử lý cần phải tiến hành phá dỡ .
Móng:
Móng nhà xây tại những vị trí bằng, phẳng sẽ tốn ít chi phí hơn.
thường sử dụng móng ép cọc 25×25 chi phí rẻ chịu lực cao
Dựng khung:
Tùy vào độ phức tạp của ngôi nhà mà giá khung sẽ khác nhau.
Phần bên ngoài ngôi nhà:
Thi công trang trí phần ngoài ngôi nhà gồm : ván lót gỗ, gạch, trang trí, cổng vòm…
Hệ thống điện nước
Phụ thuộc vào nguồn năng lượng cung cấp cho hệ thống .
Phần bên trong ngôi nhà:
Phần bên trong ngôi nhà sẽ thường liên quan đến ý thích quý khách để trang trí ngôi nhà sang trọng hơn.
Nội thất bên trong:
Phần nội thất bên trong nhà và hệ thống chiếu sáng không gian làm tăng lên vẻ đẹp của ngôi nhà.
Kích thước ngôi nhà:
Tuỳ vào kích thước và cấu trúc của ngôi nhà sẽ có bảng giá khác nhau.
Hình dáng ngôi nhà:
Hình dáng ngôi nhà phức tạp thì tổng chi phí sẽ cao.
Thiết bị trong nhà:
Thiết bị trong nhà tuỳ vào thiết bị rẻ hay đắt.
Quy trình xây nhà trọn gói tại công ty Phú Nguyễn bao ép cọc
– Thu thập yêu cầu,thông tin của khách hàng
– Khảo sát thực tế công trình
– Lập bảng báo giá chi tiết
– Sau khi thoả thuận giữa 2 bên tiến hành ký hợp đồng
– Xin cấp giấy phép xây dựng
– Tiến hành thi công
– Nghiệm thu công trình,bàn giao và giao nhà .
Những lưu ý khi quý khách xem báo giá
-Báo giá trong công trình xây dựng phải đi kèm với quá trình tính diện tích xây dựng công trình đó.
– Mỗi đơn vị thi công sẽ có cách báo giá chi phí và cách tính khác nhau .
-Báo giá trong xây dựng nhà trọn gói phải luôn đi kèm với thông tin vật tư xây dựng .
-Quý khách không nên ham những bảng báo giá xây dựng quá rẻ.Vì không đảm bảo chất lượng.
– Giá thi công xây dựng tuỳ vào giá cả thị trường và giá thiết bị vật tư.
-Hãy lựa chọn đơn vị thi công xây dựng thật uy tín để có được một ngôi nhà vững chắc và thẩm mỹ.
Quý khách tham khảo : thi công móng nhà liền kề
Ưu điểm xây nhà trọn gói tại công ty Phú Nguyễn
– Nhân viên nhiều năm kinh nghiệm ,trình độ tay nghề cao
– Tiến độ thi công an toàn ,nhanh chóng , đúng với quy định hợp đồng
– Các thiết bị, vật tư đảm bảo yêu cầu về chất lượng
– Có chính sách bảo hành.
– Báo giá thô chi tiết, rõ ràng và cụ thể cho quý khách.
Nguồn:Phú Nguyễn
