Dự toán tính chi phí xây nhà phố 2 tầng giá rẻ

Khi xây nhà ta cần tính chi phí giá cả chuẩn bị tiền xây nhà giá rẻ

ra bản vẽ tính kết cấu sắt cát  đá

xem vi trí đất ở đó ép cọc có sâu chiếm chi phá khá cao vùng đất mền như nhà bè

Kiểm soát chi phí

Dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách.

Sự minh bạch của nhà thầu

Các hạng mục chi phí đều được kê khai rõ ràng, minh bạch. CĐT dễ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Nhờ đó không xảy ra tình trạng đội chi phí vô lý hay những phát sinh không đáng có.

Kịp thời cung ứng vật tư theo giai đoạn

Như một bảng checklist, theo từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. CĐT cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa CĐT và nhà thầu

Dự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa CĐT và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công,… CĐT cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.

Những điều cần biết về các thông số trong bảng dự toán chi phí xây nhà

Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế

Để có một bảng dự toán chi phí chính xác cần phải dựa trên bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Từ đó việc bóc tách khối lượng công việc, hạng mục thi công, chủng loại kích thước vật tư,… được tiến hành chính xác.

Đơn giá có thể thay đổi theo thời gian, khu vực

Tùy theo từng thời điểm và khu vực xây dựng mà đơn giá sẽ thay đổi ảnh hưởng đến các thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Vì đơn giá vật tư, nhân công, đơn giá thiết kế không cố định. Đặc biệt ngành vật liệu xây dựng liên tục biến động dẫn đến chi phí vật tư lên xuống thường xuyên.

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng

Xin giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu CĐT sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định.

Thiết kế kiến trúc + Kết cấu

Thiết kế kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua.

Mã số

BẢNG DỰ TOÁN HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
CÔNG TRÌNH :
STT	Tên công tác / Diễn giải khối lượng	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá	Thành tiền
				Đơn giá	Vật liệu	Vật liệu
	HM	HẠNG MỤC 1
1	AB.11212	Đào xúc đất để đắp hoặc ra bãi thải, bãi tập kết, đất cấp II	m3	28,32		0,
		4*3,4*1,2+5*1,2*1*2 = 28,32
2	tt	cát đôn nền cao 45 cm so voi mặt đượng	m3	45,	150.000,	6.750.000,
		60*0,75 = 45
3	AF.11111	Bê tông lót móng rộng <=250cm đá 4×6 M100	m3	12,24	831.581,	10.178.551,4
		6*3,4*0,1*6 = 12,24
4	AF.11224	Bê tông móng rộng > 250cm đá 1×2 M250	m3	7,02	1.260.355,	8.847.692,1
		0,3*4*3,4+2*0,3*4,9 = 7,02
5	AF.81111	SXLD tháo dỡ ván khuôn móng dài	100m2	0,0612	2.242.756,	137.256,7
		0,15*3,4*2*6/100 = 0,0612
6	AF.81132	SXLD tháo dỡ ván khuôn cột vuông, chữ nhật	100m2	0,18	2.454.805,	441.864,9
		12*0,25*4*1,5 /100 = 0,18
7	AF.83111	SXLD tháo dỡ ván khuôn sàn mái bằng ván ép công nghiệp có khung xương cột chống bằng hệ giáo ống h<=16	100m2	3,27	1.021.125,	3.339.078,8
		TRỆT : (3,4*4*2+2*4,9*2)/100 = 0,468
		18,6*2*2/100 = 0,744
		LẦU 1 : (3,4*0,2*3*4+4,9*0,6*2)/100 = 0,1404
		18,6*0,8*2/100 = 0,2976
		SÀN : 3*18/100 = 0,54
		LẦU MÁI : (3,4*0,2*3*4+4,9*0,6*2)/100 = 0,1404
		18,6*0,8*2/100 = 0,2976
		SÀN : 3*18/100 = 0,54
		tum : 3,4*3/100 = 0,102
8	AF.12514	Bê tông dầm sàn đá 1×2 M250	m3	27,456	1.220.674,	33.514.825,3
		BÊ TONG COT : 12*0,2*0,2*7,1 = 3,408
		BE TÔNG DAM TRỆT : 3,4*4*0,3*0,2 = 0,816
		4,9*2*0,2*0,3 = 0,588
		18,6*2*0,3*0,2 = 2,232
		bê tông lầu 1:
		: 3,4*4*0,3*0,2 = 0,816
		4,9*2*0,2*0,3 = 0,588
		18,6*2*0,3*0,2 = 2,232
		sàn : 57*0,1 = 5,7
		bê tông lầu mái
		: 3,4*4*0,3*0,2 = 0,816
		4,9*2*0,2*0,3 = 0,588
		18,6*2*0,3*0,2 = 2,232
		sàn : 57*0,1 = 5,7
		tum c cu : 3*3,4*0,1+4*3*0,3*0,2 = 1,74
9	AF.61321	SXLD cốt thép tường đường kính <=18mm h<=4m	tấn	2,65	13.028.080,	34.524.412,
		2,65 = 2,65
10	AE.61114	Xây tường gạch ống 10x10x20 chiều dầy <=10cm h<=4m M75	m3	55,728	708.131,	39.462.724,4
		tang tret : 46*0,1*4,5 = 20,7
		2,3*3,4*0,1*4,5 = 3,519
		(1,2+2)*2*3,5*0,1 +4,7*0,1*3,5 = 3,885
		tang 1 : 46*0,1*3,6 = 16,56
		3,4*2*3,6*0,1 = 2,448
		1,2*0,1*3,6 = 0,432
		mái : 0,1*46*1 = 4,6
		tum c cu : (3+3,4)*2*2,8*0,1 = 3,584
11	AK.21224	Trát tường trong chiều dày trát 1,5cm vữa M75	m2	772,29	13.846,	10.693.127,3
		tang trệt : 46*3,6 = 165,6
		1,2*2*3,4*2 = 16,32
		(2,3+3,4)*2*3,8 = 43,32
		trần : 57 = 57
		tàng 1:
		43*3,6*2 = 309,6
		3,4*2*3,6*2 = 48,96
		1,2*2*3,6 = 8,64
		lan can : 43*1*2 = 86
		tum chuong cu : (3+3,4)*2*2*2,8 = 71,68
		trừ cửa : -0,9*9*2,15*2 = -34,83
12	AK.92111	Quét sike latex  chống thấm mái, sê nô, ô văng vệ sinh…	m2	72,96	53.625,	3.912.480,
		57+1,2*2,4*2 +3,4*3 = 72,96
13	AK.82110	Bả matít vào tường	m2	772,	1.060,	818.320,
		772 = 772
14	AK.84312	Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả 1 nước lót + 2 nước phủ bằng sơn maxilite	m2	772,	23.503,	18.144.316,
		772 = 772
15	AK.51280	Lát nền, sàn gạch bóng kiếng 60×60 vữa M75	m2	125,24	207.790,	26.023.619,6
		57*2 = 114
		len tuong : 46*2*0,1+3,4*3*2*0,1 = 11,24
16	AK.51250	Lát nền, sàn gạch nhám san thuong 40×40 vữa M75	m2	63,2	129.153,	8.162.469,6
		57 = 57
		san sau : 6,2 = 6,2
17	AK.31110	ốp tường vệ sinh 25x50cm	m2	23,68	164.147,	3.887.001,
		(1,2+2)*2*1,85*2 = 23,68
18	tt	lan can cầu thang	m2	6,12	750.000,	4.590.000,
		3,4*2*0,9 = 6,12
19	tt	lắp cửa đi cửa nhựa lỡi thép việt nhật(hoặc cửa gỗ HDF )	m2	21,555	1.500.000,	32.332.500,
		1,8*2,3 = 4,14
		0,9*2,15*9 = 17,415
20	TT	cung cấp lắp đặt cửa sổ viêt nhật	m2	4,32	1.100.000,	4.752.000,
		1,2*1,2*3 = 4,32
21	TT	cung cấp lắp dựng cửa kéo sắt Đài loan 1 ly	m2	5,0525	1.155.000,	5.835.637,5
		2,35*2,15 = 5,0525
22	TT	cung cấp lắp đặt của cổng	m2	5,	750.000,	3.750.000,
		2,5*2 = 5
23	BA.14402	LĐ ống nhựa đặt chìm bảo hộ dây dẫn,đk<=27	m	93,	2.932,	272.676,
		93 = 93
24	BA.13301	LĐ loại đèn ống dài 1,2m, hộp đèn 1 bóng Philip	bộ	22,	160.140,	3.523.080,
		trệt:
		phong khách : 4 = 4
		phòng bếp : 2 = 2
		ngu ngủ : 3 = 3
		sân sau : 1 = 1
		cầu thang : 2 = 2
		lầu 1:
		phong ngủ : 3 = 3
		phòng sinh hoat : 2 = 2
		phong ngủ : 3 = 3
		sân thượng : 2 = 2
25	TT	cung cấp lắp đặt đèn tròn hộp ban công  d400 philip		2,	650.000,	1.300.000,
		2 = 2
26	tt	cung cấp lắp đặt đèn tròn hộp vệ sinh d300 philip		2,	550.000,	1.100.000,
		2 = 2
27	BA.16204	Lắp đặt dây dẫn 2 ruột, loại 2×1,5mm2 cadivi	m	93,5	8.930,	834.955,
		46*2+1,5 = 93,5
28	BA.16205	Lắp đặt dây dẫn 2 ruột, loại 2×2,5mm2 cadivi	m	138,	15.759,	2.174.742,
		46*2*1,5 = 138
29	TT	bồn xí bệt inax  2 khối màu trắng	CAI	2,	2.500.000,	5.000.000,
		2 = 2
30	TT	chậu rửa mặt inax	CAI	2,	700.000,	1.400.000,
		2 = 2
31	TT	cung cấp lắp đặt vòi rủa chén đầu dẻo hoa sen	cai	1,	350.000,	350.000,
		1 = 1
32	TT	ỐNG NƯỚC 27 BÌNH MINH	M	54,	0,	0,
		18*2*1,5 = 54
33	TT	ỐNG NƯỚC THOÁT 90	M	54,	55.000,	2.970.000,
		18*2*1,5 = 54
34	TT	ỐNG THOÁT NƯỚC 200	M	19,	240.000,	4.560.000,
		19 = 19
35	TT	đa hoa cương đen cầu thang +bếp	M2	17,967	525.000,	9.432.675,
		0,9*(0,18+0,25)*41 = 15,867
		bếp : 0,6*3,5 = 2,1
36	BA.18306	cung cấp Lắp đặt loại 2 công tắc, 3 ổ cắm	bảng	15,	220.095,	3.301.425,
		15 = 15
37	BA.18203	cung cấp Lắp đặt ổ cắm loại ổ ba	cái	25,	75.375,	1.884.375,
		25 = 25
38	BA.19202	LĐ Aptomat loại 1 pha,A<=50 Ampe	cái	8,	61.800,	494.400,
		8 = 8
39	BB.43102	cung cấp Lắp đặt bể chứa nước bằng inox Đại Thành,dung tích 1,0m3	bể	1,	3.250.325,	3.250.325,
		1 = 1
40	tt	cung cấp lắp  đặt máy bơm nuoc Panasonic	cái	1,	1.800.000,	1.800.000,
		1 = 1
41	BA.19601	Lắp đặt chuông điện	cái	1,	275.100,	275.100,
		1 = 1
42	BB.19301	LĐ ống nhựa uPVC nước nóng nối bằng hàn, đk 20mm	100m	0,2	3.230.232,	646.046,4
		20/100
43	BB.42201	Lắp đặt phểu thu, đk 50	cáI	6,	35.004,	210.024,
		6 = 6
44	BB.41502	Lắp đặt vòi rửa 2 vòi labo nóng lạnh	bộ	2,	1.350.135,	2.700.270,
		2 = 2
45	BB.41402	Lắp đặt vòi tắm hương sen, 2 vòi, 1hương sen nóng lạnh	bộ	2,	1.350.135,	2.700.270,
		2 = 2
46	BB.42402	Lắp đặt kệ kính	cái	2,	82.082,	164.164,
		2 = 2
47	BB.42403	Lắp đặt giá treo	cái	2,	40.040,	80.080,
		2 = 2
48	BB.42404	Lắp đặt hộp đựng	cái	2,	25.025,	50.050,
		2 = 2
49	BB.42405	Lắp đặt gương soi và hộp đựng giấy vệ sinh	cáI	2,	8.008,	16.016,
		2 = 2
50	BB.42501	Lắp đặt vòi rửa vệ sinh inax	cáI	2,	177.132,	354.264,
		2 = 2
51	TT	máy nước nóng Ferroil 15lit		1,	2.500.000,	2.500.000,
		1 = 1
52	tt	cup cấp lắp chậu rửa chén 2 hộc Sơn Hà	cái	1,	1.200.000,	1.200.000,
		1 = 1
53	tt	lắp đặt tăm lưới săt chống trộm phía sau	m2	7,24	450.000,	3.258.000,
		5,8+1,2*1,2 = 7,24
54	tt	tủ nhôm treo bép	cái	3,	1.200.000,	3.600.000,
		3 = 3
55	tt	cung cấp lắp đặt quạt hút vệ sinh và bếp	cái	3,	250.000,	750.000,
		3 = 3
56	tt	tấm lợp lấy sáng tum cầu thang	m2	5,76	114.000,	656.640,
		2,4*2,4 = 5,76
57	TT	vách kính cường lực phia sau	m2	1,08	1.200.000,	1.296.000,
		0,9×1,2 = 1,08
58	tt	phao cơ bồn nươc+phao điện	bộ	2,	75000	150000
		2
	THM	TỔNG CỘNG : HẠNG MỤC 1				324.353.454

Nguồn:Phú Nguyễn