Chi phí giá xây nhà cao 10 tầng văn phòng chung cư kết hợp cho thuê

• Quý vị muốn đầu tư xây dựng tòa nhà và mong muốn:
  • Tòa nhà đạt hiệu quả khai thác cao nhất.
  • Chất lượng thẩm mỹ phải cao, thiết kế mang chất riêng của chủ đầu tư tòa nhà hoặc nhận diện thương hiệu của công ty (tập đoàn).
  • Chất lượng bền vững hạn chế tối đa những phát sinh sửa chữa sau này, vừa mất tiền vừa ảnh hưởng đến việc khai thác.

• Với kinh nghiệm hơn 8 năm chuyển thiết kế và thi công tòa nhà, PHÚ NGUYỄN tự tin có thể đáp ứng những yêu cầu khắt khe nhất về mặt chất lượng, cũng như kỹ thuật, tiến độ thi công tòa nhà.
• Để thực hiện những mong muốn trên, chúng tôi xin giới thiệu đến quý khách hàng dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói. Mời quý vị cùng chúng tôi tìm hiểu qua dịch vụ đặc biệt này.

1. Dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì

Công ty xây dựng sẽ thực hiện cho khách hàng từ A đến Z theo hợp đồng xây dựng được ký kết, bắt đầu từ công đoạn thiết kế tòa nhà cho đến đến bàn giao khai thác. Cụ thể dịch vụ xây tòa nhà trọn gói bao gồm:

• Lập phương án sơ bộ xây dựng tòa nhà (Miễn Phí)
  • Kiểm tra thông tin từ cơ quan nhà nước
    • Thông tin Quy hoạch: chức năng của khu đất, lộ giới
    • Thông tin mật độ xây dựng của khu đất
    • Thông tin quy mô xây dựng của công trình
    • Hệ số sử dụng đất
  • Lập bản vẽ phương án sơ bộ
    • Mặt bằng định vị khu đất
    • Mặt bằng các tầng
    • Cao độ các tầng
    • Thống kê diện tích từng sàn
• Tư vấn thiết kế bản vẽ và xin giấy phép xây dựng
  • Tư vấn phương án xin giấy phép xây dựng
  • Thiết kế bản vẽ xin giấy phép xây dựng
  • Xin giấy phép xây dựng
• Lập dự toán xây dựng khái toán báo giá tổng mức đầu tư công trình
• Thiết kế tòa nhà
  • Thiết kế kiến trúc
  • Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền
  • Thiết kế kết cấu
  • Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng
  • Thi công phần thô tòa nhà
  • Thi công lắp đặt hệ thống PCCC và camera
  • Thi công phần hoàn thiện
• Nghiệm thu và hoàn công công trình
• Khai thác tòa nhà (nếu chủ đầu tư có nhu cầu)

Quý vị có thể xem chi tiết từng hạng mục qua bài viết: dịch vụ xây dựng tòa nhà trọn gói bao gồm những gì?

2. Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói năm 2023

• Báo giá chính xác phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: quy mô, phương án, vị trí, … Chỉ cần thay đổi phương án thi công 1 tí là báo giá sẽ thay đổi rất nhiều, nên chúng tôi chỉ báo giá khách hàng dựa trên bản vẽ phương án sơ bộ được duyệt từ chủ đầu tư. Phương án sơ bộ sẽ thể hiện rõ: quy mô, mật độ, hành lang giao thông, các khu vực chung.
• Lưu ý: Xây dựng tòa nhà không như xây dựng nhà phố, rất cần thông tin đầy đủ và chi tiết để có báo giá chuẩn xác, không thể dựa vào đơn giá ban đầu mà quyết định vội vàng lựa chọn nhà thầu. Có nhiều chủ đầu tư cứ gọi cuộc đầu tiên hỏi đơn giá rồi quyết định làm việc tiếp hay không thì rất khó cho nhà thầu.

Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng

• Gói cơ bản: 4.900.000 đ/m2 đến 5.500.000 đ/m2
• Gói tiêu chuẩn: 5.200.000 đ/m2 đến 5.000.000 đ/m2
• Gói cao cấp: 6.000.000 đ/m2 đến 7.000.000 đ/m2

Đơn giá xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ

• Gói cơ bản: 5.500.000 đ/m2 đến 6.000.000 đ/m2
• Gói tiêu chuẩn: 6.000.000 đ/m2 đến 7.000.000 đ/m2
• Gói cao cấp: 7.000.000 đ/m2 đến 8.000.000 đ/m2

Cách tính chi phí xây Building

Chi phí xây Building = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà

• Ví dụ: Chi phí xây tòa nhà 10 tầng tổng diện tích xây dựng là 1500 m2
  • Tổng diện tích xây dựng là 1500 m2
  • Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói: 9.500.000 vnd/m2
  • Chi phí xây dựng tòa nhà trọn gói = 1500 m2 x 9.500.000 vnd/m2 = 14.250.000.000 vnd

⇒ Vậy tổng chi phí xây dựng tòa nhà 10 tầng giao động khoảng: 14.250.000.000 vnd

• Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói
• Xem thêm báo giá xây biệt thự trọn gói
• Xem thêm đơn giá xây dựng phần thô tòa nhà

3. Vật liệu xây dựng tòa nhà

3.1. Vật liệu phần thô

• Vật liệu phần thô là những loại vật liệu xây dựng nên kết cấu chịu lực của công trình, có thể kể đến như: Thép, xi măng, đá, cát xây dựng, gạch, ống luồn dây điện, ống nước, … Mọi công trình xây dựng, không kể cao cấp, bình dân, quy mô lớn hay nhỏ đều không thể thiếu vật liệu phần thô.

3.2. Vật liệu hoàn thiện

• Vật liệu hoàn thiện là những loại vật liệu giúp trang trí, làm đẹp cho không gian tòa nhà, có thể kể đến như: Gạch lát, gạch ốp, cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thiết bị vệ sinh, lan can, trần thạch cao,… Tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư và đặc thù của công trình xây dựng có thể thêm bớt hoặc loại bỏ một số vật liệu hoàn thiện cho phù hợp.
• Sau đây là 3 gói vật liệu hoàn thiện tòa nhà của PHÚ NGUYỄN để đáp ứng cho nhiều mức độ đầu tư khác nhau.